本文摘要：国家统计局18日公布数据表明，8月全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅(不不含保障性住房)价格环比经常出现上升，1个城市持平，1个城市下跌。

国家统计局18日公布数据表明，8月全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅(不不含保障性住房)价格环比经常出现上升，1个城市持平，1个城市下跌。70个城市新房价格平均值环比暴跌1.2%，据上海易居房地产研究院统计资料，为该指标最近十年来仅次于跌幅。房地产市场已转入本轮周期上行阶段，沦为多数业内人士完全一致辨别。

当前市场供需关系反败为胜，将使本轮调整深度与广度都胜于以往。一个佐证在于，转入传统的金九，房地产市场仍并未有起色。值得注意的是，随着湖南、湖北等省级政府公布文件，第二轮救市正在逐步进行，未来甚至不回避国家层面使出救市的有可能。分析人士认为，地方政府的零星救市措施，惧无法挽回下滑的市场，除非在信贷政策上具有实质性放开，否则房地产市场将之后处在上行地下通道中。

房价步入过冷区间数据表明，8月，全国70个大中城市中，仅有厦门一地新建商品住宅价格环比下跌，温州持平，其余68个城市皆经常出现上升。平均值而言，70城市新房价格环比暴跌1.2%，倒数四个月经常出现下跌，且跌幅不断扩大。上海易居房地产研究院分析认为，70城市房价指数指标从2005年起开始用于，如此计算出来，今年8月房价环比跌幅不仅刷新了2008年以来的历史新纪录，同时也刷新了近十年的仅次于。

在上述房价暴跌的城市中，还包括四个一线城市在内，共计52个城市的新房价格环比跌幅多达1%，也是历史少见。同比来看，70个大中城市新建商品住宅价格上涨0.54，相似去年同期的水平。

今年1月以来，该涨幅已倒数8个月下跌。按照中原地产首席分析师张大伟的众说纷纭，房价早已跌到返一年前的水平。

二手房方面，上月共计67个城市的价格经常出现环比暴跌，2个持平，仅有合肥一地经常出现下跌。70城市二手住宅平均值环比暴跌0.8%，某种程度倒数四个月暴跌；平均值同比下跌0.1%，某种程度完全跌到返一年前的水平。

上海易居房地产研究院报告认为，当前房价已步入过冷区间。从房企看作，在九、十月份的降价促销力度不会增大。

而从城市的看作，房价暴跌不会使得救市和性刺激的力度增大。值得一提的是杭州。今年8月，杭州的新建商品住宅价格环比上升2.1%，降幅是70城市中的仅次于。

今年4月以来，杭州新建商品住宅价格仍然环比上升，且倒数5个月位列降幅榜首。今年年初，杭州年所爆出房地产项目降价的消息，随后引起区域乃至全国性的降价潮。因此，其楼市变化尤为不受人注目。

分析人士认为，按照惯例，年所经常出现市场调整的城市，往往年所完全恢复。从杭州的房价跌幅可以显现出，当前市场依然处在深度调整中，并无衰退迹象。

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